GSE Design and Build

 

		In collaborazione con Gazeley, sviluppatore internazionale, GSE ha progettato già da qualche anno un grande polo logistico di 144.000 mq denominato “Magna Park Monticelli”, situato nei pressi di Piacenza, all'intersezione tra due grandi arterie autostradali del nord Italia, la A1Milano-Roma (asse Nord- Sud) e la A21 Brescia Torino (asse Est - Ovest). Dell’intera superficie, 85.000 mq sono già stati costruiti e 59.000 mq sono realizzabili da subito. In questa realtà di notevole infrastruttura logistica si è sviluppata l’operazione Gazeley - Italia Logistica.

		Italia Logistica, joint venture tra Ferrovie dello Stato e Poste Italiane, polo nazionale di logistica integrata che si colloca tra i primi operatori del settore, partecipa alla gara europea, aggiudicandosi l’appalto, di Enel Distribuzione per la realizzazione di una piattaforma logistica al servizio del Centro Nord Italia e della Sardegna. Il primo semestre 2009,momento decisivo per l’aggiudicazione dell’appalto, vede GSE nel ruolo di progettista, al fianco di Gazeley prima e di Italia Logistica poi, per trovare la formula rispondente alle esigenze di Enel. Durante questa fase si è pertanto proceduto all’analisi di tutte le peculiarità tecniche del tender Enel, sino alla presentazione del progetto con prezzo fisso e garantito e “tempi certi” per la costruzione di un immobile di 30.000 mq all’interno del Magna Park. Da questa prima fase di analisi, una volta aggiudicato l’appalto, si è passati a una configurazione di ruoli “istituzionali”, cliente -fornitore, che ha visto GSE nel ruolo di General contractor.

		« Solamente la filosofia del ‘si vince davvero quando si vince tutti, ha permesso di centrare gli obiettivi dichiarati all’inizio dell’intera operazione – afferma Camillo Mastrolorenzo, Project Manager di GSE - Tutti gli attori legati al progetto Italia Logistica sono stati determinanti. Il tenant, il cliente, i subappaltatori, i consulenti, tutta l’équipe GSE, ognuno è stato stimolato e aiutato dagli altri nell’ottenimento del proprio risultato sia parziale che globale. Un’operazione molto complessa nella sua semplicità, basata sulla cultura tecnica, sulla solidità e sull’innovazione tecnologica di un’azienda che da più di 30 anni sviluppa il mestiere del General contractor in 21 Paesi al mondo ». Dati tecnici • Superficie costruita: 30.500mq • Superficie magazzino: 29.900mq • Superficie uffici: 600mq • Superficie piazzali di stoccaggio esterno: 20.000mq • Superficie tettoia esterna in acciaio: 3.000mq • Superficie viabilità mezzi pesanti: 10.000mq • Magazzino provvisto di impianto antintrusione perimetrale a doppia tecnologia e videosorveglianza Planning di realizzazione • 20/10/2009 – Rilascio permesso di costruire • 04/03/2010 – Prima messa a disposizione anticipata • 20/05/2010 – Consegna immobile • Durata cantiere: 26 settimane (37 giorni di maltempo)

		Obiettivi e risultati Le numerose messe a disposizione e consegne anticipate, che GSE ha potuto garantire,hanno fatto in modo che Italia Logistica potesse iniziare la propria attività il 1° aprile 2010, con un permesso di costruire rilasciato a fine ottobre 2009 e con 37 giorni di maltempo. La trasparenza nella gestione dell’operazione ha consentito di neutralizzare ogni criticità nel rapporto cliente-GSE e GSE – subappaltatori dando così maggior fluidità a tutto il processo di realizzazione.